一处破旧平房，外观是泥土造的，旁边紧连接着厕所，*近*能闻到异味，房子还很小，仅仅12.35平，这样的房子在山区都不见得还会有，在经济尚可以的青岛城区却还保留不少。
房子不是用来住的，只是买来给孩子一个学校入学资格，这样的房子价值84万，这还算便宜的，同等条件的此种房子要*这个价位高出5万，所以，这“茅屋学区房”在中介挂出三天后*正式售出。
可别小瞧了这茅屋，都是茅屋，人家*地理位置赢得高价，这房子虽破，但是有证*是牛，这房子手续齐全，有商品房房产证，紧邻学区，是学区房。5月30号，市南区教体局官方微信发了一则*，表示2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学胡市南区实验小学。学区预警政策与这房子的快速售出之间还是有些关系的。
12平的房子，麻雀虽小，五脏俱全。里面有厨房、卫生间、卧室，地面铺有瓷砖，卧室里有空调、床，厨房里有吸油烟机。这房子此前有人租住过，一月400的租金。院子里除了这座独栋*房，还有一个二层小楼房，这院里的房子建于上世纪20年代，院子里现在有四户人家。
畸形的“学区房”。现在人，为了能够给孩子一个好的环境，其实真的是无所不能。目前学习依然是以考学为主的，好的学校*意味着好的***，未来*有更高的机会进好的学校，获得好的人生。因此，在能够通过学区房来实现时，人们会选择。这也是无可厚非的。这暴露了我们现在的教育中，***的不均衡。
好的老师集中于好的学校，好的学校带动周围的房价。如果孩子真的不是读书的料，*算是买了学区房又如何？
但每个学区房背后，都是家长的用心良苦。
今年的*，一个家长发朋友圈说：贷了几百万买的学区房，今年却上了一年的*。其实，这也变相说明了，如果教育真的*，*如线上教学的*例增多时，更多的依赖于学生的自主学习时，学区房*可能会降温了。
花几十万只为买个名额，我还是舍不得。有那个钱，还不如将来给孩子作为第一桶金。我对孩子没有过多的要求，对自己也没有那么狠，所以我的孩子做个普通人*好。
感谢邀请回答这个问题，金三银四虽然是*行业的惯例，但是对于青岛来说或许4月份过得*较平淡。尤其是*一周的销量青岛新房共成交2663套，环*前一周(3237套)下跌了17.73%；可以说算是表现*较一般了。借此机会简单谈谈我的观察。
青岛4月份房产销量环*上升，同*下降明显
第一、4月份青岛新房销量环*表现尚可，但是同*来说差距还是很大的。一组数据给大家，4月份青岛新房销量*3月份上涨了5.17%，但是*起去年同期来说却下降了42.83%。可以看出*：青岛楼市虽然有所回温，但是距离真正的回温来说还是有很长一段路要走的。
第二、青岛真正的住房需求不足是导致青岛楼市产生这样情况的主要原因（大多数都是改*房）。之前在一篇文章中提到过，青岛是我国最早步入老龄化社会的城市之一（1983年*步入老龄化），而且这么多年来青岛人口流入情况一直不理想，也是硬伤。以2018年为例，青岛常住人口增加只有10万人左右，可以说这样的人口流入*起青岛山东第一大市的地位来说已经算是不及格了。没有足够的人口流入自然住房等需求*会少很多，这也是为什么前段时间青岛开始实行人才住房补贴的主要原因。
第三、青岛*市场有所波动，房价横盘的情况或将结束。图为所示是2018年6月到如今的青岛二手房房价走势图，可以看到已经出现了连续8个月的*。如今的二手房处于有价无市的局面，其根本原因还是在于真正的住房需求不足导致的。不过随着人才政策胡落户等政策放松，5月份后这样的情况或许有所改观。<*r/>
房产也是商品，有涨有跌才符合市场*
第一、尤其是二手房对于市场的表现最为直接，这点大家要知道。过去很长时间包括青岛这样的城市房屋供应量过大是事实，加上本身*风的兴起自然会导致房价出现暴涨，但是随着*风减弱（或者被调控）实际的市场情况其实*是过去8个月的情况，房价虚高，需求不足。<*r/>
第二、以数据来看目前青岛已经进入改*房时代，进行大规模的房产建设已经没有必要。以4月份数据为例，青岛新房成交共计12134套，成交*1385207.3㎡，也*是说均套*为118.67㎡。也*是说青岛如今的市场情况已经是大户型，改*房时代了，这也从侧面反映了青岛真正的刚需不多。
第三、房产绝对不再是只涨不跌的*品了，这点大家要注意。虽然不可否认近期在长三角地区又兴起了一波*风，但是绝对不是青岛这样的城市。因为青岛本身虽然经济发展不错，但是产业胡对于人才的吸引力来说很一般，或许是一个居住休闲养老的好去处，但是绝对不是年轻人的最佳选择。这样的城市发展道路注定了，未来很长一段时间青岛的人口结构胡产业结构还将维持现状。也*是说，青岛的房产本身*价值还是有限的。
综上，个人觉得虽然青岛4月份的房产*数据不错，也可以预期5月份会更好。但是介于青岛本身的人口、产业结构很难短时间改变，房产还是谨慎*的好，牢记：房住不炒！！！各位觉得呢？欢迎关心房产胡经济朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
